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[加国新闻] 中国买家提早到加拿大 楼市黄金周预热升温

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发表于 2014-9-18 10:25:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
中国买家提早到加拿大 楼市黄金周预热升温2014-09-18 09:16:53来源网站:明报" t4 v" ]& r" R# n5 ?) A6 `
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* `6 B6 i5 W1 ^' J中国十一黄金周向来为大温楼市注入买气,现在距离黄金周尚有两周,不少地产经纪已忙着接待“前黄金周”来的中国买家,有经纪透露,这波提前报到的买家多是已在本地置产,“熟门熟路”的老客人,他们为了避开十一才来的大批中国买家加入抢价,所以提前请假前来睇楼,主要购买大温好区的独立屋。有精明买家透露,最近想投资房产是因为把握加元贬值的机会,先投资楼市再等加元升值,应该是聪明投资。1 M# j' A9 V+ S" {; N
一名业内人士更透露,最近交易成交时间缩短至几天之内,有的甚至先成交再验屋,愿意承担任何验屋后可能的风险。
1 ~  b' R7 D+ }! Z$ H地产经纪刘毅指出,十一黄金周始终是大温暑假后的另一买房高峰,以他为例,从现在一直到10月底,已有多组人预约,今年盛况更甚前一年。, J" s2 _8 k. ~

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黄金周还未正式到来,已有不少华人买家赶来睇楼。
& Q8 C; {* X. X% o* I他说,买家指定睇楼地区从温西、西温、列治文、本那比,到南素里均有,并不特别局限在那一地区,他注意到,这段期间睇楼的客人,均已在本地置产,现在是以投资心态,准备购入第二套房产,所以睇楼的地点会比较分散,主要看其增值潜力决定。
9 _" x4 A* K8 B; q$ u$ {他指出,由于是为了投资用途,所以多名买家目标想购买老旧独立屋,这些建筑物已无价值,只留下土地价值的独立屋,购买之后可以改建成豪宅出售,或是先“养地”,以后再重建。
1 C6 S$ v5 v4 `4 U$ ^. _地产经纪苏女士在黄金周未开始前,已连续接获几组买家的委托,其中也已有成交。她指出,黄金周自然还会带进新一波买家,但在黄金周前睇楼,可以避开黄金周期间的拥挤,尤其可以避开多人出价,或有机会冷静考虑业主出价是否合理。/ z9 Z9 q1 H" W0 y, T5 U
苏女士说,市场仍以华人买家为主,除了中国买家,台湾买家、香港买家也开始较从前多,她认为,这与市场独立屋新旧屋挂牌均多,买家选择多,有利买家比价有关。
  N5 d. i2 R3 G, [9 E0 _1 x6 E一名韩裔经纪说,她最近在展示房屋时,曾一天内见到三、四组中国买家,买家多来自北京,她还曾遇过住在中国东北,会说韩语的中国买家,特别亲切。韩裔经纪说,她代理销售的房屋,曾收到几次中国买家的出价,感觉现在中国买家的出价,其实已愈来愈谨慎,但在另一方面,屋主见市场行情不错,也对价格有所坚持。
3 A; I9 o4 t2 f% s) W6 a6 z# |. l一名正在睇楼,准备再买第二间独立屋的纪女士指出,她在本地一直拥有外币定存,包括美元及加元,美元汇价还可以,但加元的汇价差,利息也不高,她认为继续放在加元定存获利不高,不如投入购买第二间独立屋,除做投资,还能有房租收入。1 b: G8 j  u; H
加元贬值 人民币购屋好时机
. H2 r/ `5 N! n6 m  b% `此外,她说,最近两年加元对人民币或新台币均呈现贬值,贬值幅度已超过百分之十几,她觉得只有楼价不要高得太离谱,现在将加元转进加国房产,然后慢慢等待今后加元升值,应该是不错投资。: f+ M' ^' |: t% \; }/ u9 {
两年前一加元约可兑换6.5元人民币,但到昨日只能兑换5.57元人民币,等于贬值14.3%,以一间200万元的房子,原本需要1300万人民币才能购得,现在只需1114万人民币即能购得,省回186万人民币。 -
6 D$ I* r7 F' p( u公证人忙接待华裔买家 上月房屋交易多1.5倍
9 p' o$ C5 a5 X5 B5 h; h在十一黄金周之前,已出现积极睇楼的华人买家,地产经纪及办理房屋交易的律师及公证人,最近均特别忙碌。
0 t6 P$ g2 E- K0 Z* l列治文一名公证人上月份即办理80多宗的房屋交易案,数量比去年多1.5倍,他认为9月底前,应该再有一波交易高峰,他已请办公室人员随时加班,应付涌现的需求。, K2 w8 s* s& U% s+ b; w0 d: U5 G
该公证人说,他主要做的房屋交易案,主要是温西、西温及列治文,主要是一些独立屋交易案,依据过去经验,通常业务忙碌情况,会延续至黄金周之后的2至3周。$ m; N4 s  r+ i+ u3 U$ u

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