再不买房就来不及了！蒙特利尔房价开始大涨了！

蒙大教授 · 发表于 2016-9-10 06:49:14

本帖最后由蒙大教授于 2016-9-10 15:22 编辑

根据大蒙特利尔地区房地产委员会（GMREB）公布的最新数据显示，今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%，与此同时房价也出现较大涨幅。

最新住宅销售数据显示，8月份保持连续第18个月增长，成交量为2699笔，其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速，增幅达24%，而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑，同比下降2%。

大蒙特利尔各地区销售增长（百分比）

Vaudreuil-Soulanges 增长24%
# A4 y$ y: F* \( X N9 b! a, W3 A
南岸 18%2 v- r8 Q" ~7 Z
蒙特利尔岛13%' D8 l- J) } }: o
北岸12%5 O8 G" U. g3 X0 y0 Y) u6 T
拉瓦尔-2%
& {- i: n: L, G% y3 `/ F- l" ]
) X' h9 g* @* k" A m
0 V1 L3 ^& g: c, g' N3 Q: x

大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)

蒙特利尔岛 7%- i& m. T9 M$ u& F- ^& u
拉瓦尔3%
9 g/ L6 U4 s4 {
Vaudreuil-Soulanges3%
- v5 t- k |2 P" ]% i3 M
北岸2%
( ?" n; S+ t$ L/ e2 S0 B7 Q0 j
南岸1%3 F7 }7 Z" d; v1 U

0 z+ ]: o+ y/ @( G: C
- Y0 K9 v' O$ r6 C/ A

大蒙特利尔各房型销售增长（百分比）

Condo 15%
% y1 j" K- V4 q5 I6 h) l+ D' ~
Single-family home 12%
" [7 }, |8 c5 n4 K ^4 v
2至5套Plexes 10%# o4 K Y* r8 l' c& h" L
0 s2 G& R+ k6 X/ s

! f4 X# `# q/ |- t9 r

大蒙特利尔各房型房价中位数上涨

Condo 上涨4%达$250,000 m' f6 w- R9 N5 Z/ l" i1 s
Single-family home 上涨6%达$307,250
2 H$ p+ H. x6 a, g1 x$ @' O
2至5套Plexes 基本稳定$459,0006 t* L! Q0 R* G7 P

: h- L/ M& F3 M- ?1 L y) f5 I, D( j3 H6 r" y9 Q( S Q2 g/ V) J

GMREB主席Daniel Dagenais表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

据报道，蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。

蒙特利尔岛8月房价涨7% 销售增13%加拿大蒙特利尔综合报导）大蒙特利尔地区今年8月份的房屋销售比去年同期增长13%，同时，房价出现较大幅度上涨。

大蒙房地产委员会（GMREB）公布魁省经纪人房售网Centris的最新住宅销售数据显示，大蒙地区8月份完成了2,699笔交易，房售连续18个月出现年同比增长。

从地域看，8月销售增长最多的是Vaudreuil-Soulanges区，增幅24%，南岸（South Shore）尾随，增加18%。而蒙特利尔岛和北岸（North Shore）交易量也不俗，分别比去年同期上升13%和12%。只有拉瓦尔表现不佳，降低了2%，连续第三个月的减势。

各区域的价格中位数都呈现不同幅度增长，其中以蒙特利尔岛领先（7%），拉瓦尔和Vaudreuil-Soulanges分别涨3%，北岸涨2%，南岸涨1%。

全大蒙地区所有房型的销售都出现较大幅度增长，其中共管公寓（Condo）飙升了15%，单户住宅（Single-family home）增长了12%，而联房（2～5套Plexes）增加了10%。

除了联房的交易价格保持稳定（中位数459,000元）之外，单户住宅和共管公寓的交易价格中位数分别上涨6%与4%，到达307,250元和250,000元。

大蒙地区的住房供应持续11个月下降。经纪人的数据显示，截至8月底，大蒙一共有28,142个待售房源，比去年同期减少了13%。

房委会董事会的主席达泽内（Daniel Dagenais）表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

大蒙地区Centris房售统计表（2018年8月）

大蒙就业与利率利于买房

大蒙房市好转，业界的分析认为与当地经济和就业好转相关。据加拿大统计局最新数据，蒙特利尔今年第二季度就业比第一季度增长了6,300份，比去年同期增加了19,200份；第二季度失业率比第一季度减低了0.7个百分点，到7.8%，比去年同期减低了0.9个百分点。

目前房贷利率依然处于低位，仍对买房有利。据魁省房地产委员会联盟（FCIQ）的最新数据，今年3月17日，蒙特利尔银行（BMO）宣布将5年期固定利率按揭的最惠利率从2.99%减到2.79%，随后道明银行（TD）跟随。各大银行目前的官方5年期固定利率是4.74%，而3年期固定利率是 3.39%，1年期为2.89%。

[蒙城新闻] 再不买房就来不及了！蒙特利尔房价开始大涨了！