加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。

加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……
7 W0 Z* I8 g* }
9 H6 R' ?6 N5 l0 F4 i

- D7 v( u* s0 a9 G4 k7 D' N不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：

(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。

(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。

' \6 N! L* H9 E) R; K& @9 E) P  G(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
. |% Z+ v9 N( r3 Y

( O7 q: r0 X- F# D5 ~
* e$ v# y% [$ t5 u3 L% J3 M如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。

: g5 ~4 m6 Y) b" @. Z* GCMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额
) \# ?, i$ i, F% e% F( ]2 b
当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。
  Y! a3 a$ e- {+ X6 G
* x4 N1 d/ y* ?举个例子：

  C, r) G8 g/ V7 G5 ^& d( f4 D

6 v1 s5 u; X; `3 j+ M" G9 A比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。

虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！
5 z$ ^, k$ W# F6 }, V: g
如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！
" K* V. H% @: @+ L8 l; T& ~* I
6 U% z8 P- \& g  n下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：
  ~8 u' ~  w7 @2 j+ ?
4 o) ~9 V7 P" D" V3 z

当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。

( T1 q3 \) ~- l另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
" O4 n9 v9 a$ ^5 H
政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
2 R$ o4 R6 x3 d