暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧
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. u& l6 U% E. ^1 f曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场,如今正遭遇寒冬。# z0 c& a/ t8 `
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大量投资者试图脱手合约,但市场需求低迷,亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示:“许多买家不得不亏本出售,平均损失至少10万加元,部分高达20万。”8 d' u! J2 j- m4 @4 H! K9 o
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楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响,房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测,2025年二手公寓市场仍为买方市场,房价或继续承压。
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投资者融资难度加大,银行贷款依据评估价值,而新房估值普遍低于原始购房价。
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. R" u, b: q& d& R+ i# |' b( d买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓,交房时估值仅160万,他需自筹59.5万加元填补差额,最终选择违约,损失43.9万加元订金。& W- t8 j2 q0 d. D8 `1 {- J" m
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Urbanation Inc.数据显示,2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓,供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题,投资者正经历前所未有的考验。
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渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局,房屋供应有着明显上涨,但销量并不乐观。
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! u5 Q2 P# {, a( ?% L" E4 G4 h8 y6 H据渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board, OREB)统计,数据显示,2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元,同比增长5.8%。
) i9 X' ]8 O. i6 q( H6 G3 ~1 [* {/ P% o; m3 ]+ L
. W9 {$ T4 N' Q. c但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势,1月份共售出617套房屋和公寓,同比下降4.2%,较过去五年同期平均水平低13%。
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( S' m( Q$ X2 N: K3 z/ q- z1 L) q- ^渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示,随着市场上房源增多,买家开始重新回归市场。
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“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境,而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期,市场信心正在恢复。然而,尽管供应增加,不同房产类别的可用房源仍然紧张,因此我们看到部分房屋迅速售出,而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源:THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示,1月底渥太华活跃房源数量为3,312套,比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%,也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择,但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源:Global NewsCzan指出,渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响,包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策,以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为,市场信心正在恢复,未来几个月预计会有更多买家重返市场,推动成交量上升。随着市场活跃度的提升,渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
" N2 [. N2 r) R. X7 |. C! u他提醒卖家,在当前不断变化的市场环境下,应制定具有竞争力的定价策略,并确保房屋展现最佳状态,以吸引买家。, f/ C% M2 P3 ]
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) S0 @, g4 J& w q尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观,但是面对冰冷的数据(活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%,销量较过去五年同期平均水平低13%),我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧,并提前做好规划。
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https://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/6 Y7 ~ Y- Y3 G. n. Q+ V/ c9 i. g
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