跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
: K" Y0 q3 P& _# p8 n2 ?4 ]


1 P% E3 n. P  s9 C
多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。
3 G5 w( f! q- T


2 F; e# ^6 c! t) E+ f0 j8 z: p
据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
1 X2 c9 @) f$ j& c" [, z

7 H, ^2 j& J8 R% r" a9 h4 f: e多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
3 l0 C) q! U/ O, |# f4 F& o) l
9 ^# h- Y# l- i3 P
5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
+ J4 |3 h+ w/ v) c, S
1 x3 O: ~* h5 n: \
6 d) y& w) f% ^& W) E9 |/ ^. b  f. W根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
) u, \7 j# U  \8 y, }2 M, T

# e2 u) Z$ z+ i5 p1 q) A6 s# n) y


: q1 g+ j! x3 w/ X& J) B& v0 H
4 @& \) U9 ^9 Z. r& w多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。


  s9 O: w/ }1 j" t! m" t该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
: \& ]8 W  l  A* P

. P4 T) F- x( K: V9 W$ P% H潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。

3 t6 H5 l! ?1 U, O
: s( q: n3 @, G" o9 |1 V) t上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。

" I# ^9 S# W3 F8 l& d" [
; N% ]/ c' Y0 p+ `2 l大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。

* y0 a1 w' m! x7 I2 n
8 ~! h( i/ E7 V0 j5 E; @$ a. u回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。


根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。

, X+ S& u% K7 J5 M
4 L4 `5 G( j5 ^$ P2 h6 `
2 c* R- Z- r# r' {$ H; j
9 \! g6 I. U! B  g6 P反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。

4 F% q, t7 W( H5 Y0 P: T4 Q
+ x; E) Q( M" y8 @3 G/ S9 W多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。


. `$ P9 r2 M+ G& i+ Z6 q; B. \多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
7 v. G" I1 A/ E$ U

$ i4 U/ c* ], S6 c% {9 z/ x独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。


多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
0 K; Q. r3 |7 U) o) ^

, o) k  \$ V1 B. L* {

- T+ X8 r& ?6 R& P- D- X华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
+ c& }- [6 \8 \# M
$ j  A. i; Y$ R. `$ {$ t
1 ?# Q) y; a/ @$ G5 i1 u9 N; H列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
) X) W# _* \( e3 T3 [
' U0 t7 M; Z0 N' Y! N
) s" D8 V) r  Y8 V- J5 i多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
: O4 M, R' S* V2 y

4 G9 @3 n5 A( ~9 x& h9 Q, t  GTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
, X( o9 h4 M0 O/ t4 r

尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。

& v4 z; v5 F7 |2 e1 Z& ]3 V' j
4 e0 S0 r" {) g( M9 k  i他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。


由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。



文章来源：

6 n- \: D+ c: i; chttps://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
( @7 N* A/ n: X
/ [  h( {4 R$ J& m8 Ehttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
+ a3 ^/ D' @% V0 L' W
& ]1 u2 A; _+ M9 z( u: \