警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底

cargo

* `1 f! ^& h# N, ]
警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底
- ^: K- Y9 T  ^- ?) z4 O! d

) a5 }9 z1 R" {在加拿大这个土地辽阔、人口稀少的国家，房地产长期以来被当作全民信仰。无论你是新移民、白领中产，还是刚刚成家的年轻人，置业似乎都被视作迈入“人生正轨”的标志。更有甚者，在几十年房价稳步上扬的背景下，越来越多的家庭把“房子”视为一个持续增值的资产，而非单纯的栖身之所。

' i9 s# s. \& x  P4 Y
但到了2025年盛夏，这种信仰开始动摇。
3 B! A  v4 t, t- p3 {
' r6 B6 Q/ U2 t& y' p# ]2 o) \
数据显示，加拿大全国平均房价近三个月呈现出明显回调趋势。大温哥华地区挂牌库存暴增，创下2019年以来最高水平；多伦多市区公寓售价连续三月下滑，成交量同比下跌28%；全国范围内，房屋再融资申请下降超过15%。在不少人看来，这些信号意味着一个长期被掩盖的现实——加拿大楼市正在“慢性失血”。


相比于轰然崩塌的金融危机式房市崩盘，加拿大更可能面临的是一种“温水煮青蛙”的结构性修正。这场修正既关乎加息政策的后遗症，也涉及人口结构的变迁、全球政治经济环境的不确定性，甚至还包含了普通购房者心理的微妙转变。
* t8 |* k2 v: }
6 H3 T6 D3 [, f  W: _1 l

3 G5 g5 s  j/ t
专家预测失灵，投资者再陷“幻想循环”
9 ?# H! k) M+ P. N# l# ~当房价松动的消息传出，市场上最常见的问题是：现在是买入的机会吗？

8 Y) J# P" L( t/ X
8 @8 n% \" E1 v6 _% Y( `如果你向专家求助，答案并不清晰。加拿大按揭与住房公司（CMHC）和Royal LePage等主流机构，近年来都致力于给出“科学模型预测”。但根据2020年至2024年的实际对比数据，CMHC的预测平均误差为7.0%，Royal LePage为7.8%。以今年全国平均房价69万加元为基准，预测误差意味着每年的价格偏差可能超过5万元。


也就是说，即便你跟着“专家建议”买入，也可能每年多付一辆车的钱。
6 x  ?% n; ]. R- p

$ w# s5 W3 j9 b更何况，现实远比模型复杂得多。预测房价的变量——如利率、移民政策、就业市场、市场情绪和全球经济走势——本身都在快速变化之中。任何一个“黑天鹅”事件都可能彻底打乱节奏：新冠疫情就是最好的例子。
1 v. s3 i8 B7 t
4 X2 |  B: d7 _& _7 F2 p. @" g: d
即使是被广泛运用的技术分析指标，如BMO经济学家推荐的“销售/新增挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio），也只能提供短期线索。该比率目前为46.7，处于明显下滑轨道，表明市场正由“卖方主导”转向“买方市场”。但值得注意的是，该指标的“极限拐点”通常出现在40%以下，意味着短期下跌后，也存在“技术性反弹”的可能性。

# a+ b1 O" g! H4 Y( H
9 `6 x4 ^4 z' a' x9 _然而对于普通家庭而言，这类技术指标往往是“事后诸葛”。他们更需要的是一个实际的问题答案：“现在还值得赌房市吗？”
8 g2 a9 ?: r8 M+ o" E$ v" q; i7 X
8 c, f$ Q6 i, ^/ j" d) f
) ~4 D9 p- J' F$ v/ ~

% p' d5 v* T6 h2 D. a) b* K

4 [+ H/ W9 `: x, u* q; V2 m3 T# P不可逆的转折：五大因素正重塑楼市逻辑
1. 利率高位滞留
4 d% r, B  m7 p2 [8 `/ j在连续加息18个月之后，加拿大央行基准利率目前维持在5%。这已是2001年以来的最高水平。尽管通胀压力近期略有缓解，但央行依然保持“鹰派”立场，释放出对短期内降息持谨慎态度的信号。
# Q3 P& L! ~9 j8 L: Y7 b3 c
: [  i, ^4 B! @( c9 [7 {
高利率直接抬高了月供成本，削弱购房者承受力，同时也重挫了投资客“以租养贷”的模型。市场上的“炒楼资金”显著退潮。


2. 移民红利见顶
加拿大长期依赖移民刺激住房需求，但这一策略正在遭遇政策瓶颈。2025年起，加拿大政府将年度接纳移民总额设定在上限50万人，且对临时居民的审批趋严。人口增长动能放缓，需求端自然降温。

) `6 e4 A% h6 H9 F$ M. C
2 M6 B3 Y  B$ H& Q3. 失业率上升
- R+ ^# d# N' q4 n6 h  i3 s: E最新数据显示，加拿大失业率已升至7.1%，为2021年以来最高。这一趋势加剧了市场的不确定性，影响了人们对长期按揭贷款的信心。
7 w. Z0 N( u+ o9 Q# |3 t0 w" i
+ B' i/ I* v/ C0 `

. j5 P# H; A0 h0 z: J# U3 w0 j4 ?
: x5 G3 W5 r  K, O- y& x. _/ Z1 Y& r

* i, K/ D. p7 G4. 多伦多公寓“挤泡沫”
作为楼市风向标的多伦多新建公寓市场，近期出现连续回调。一些开发商项目低于成本价转售，有买家甚至面临“交房即亏损”的风险。此类“结构性失信”事件，将进一步打压投资者信心。
0 ], b2 s+ I  v5 h5 B
& a+ h9 s9 l& s# ^: J) K7 O
# Y5 x* c$ ]5 P! ~0 f% f5 t5. 再融资市场承压
对许多中产家庭来说，房产的最大价值并非“增值”，而是“可加按”。但随着估值下调与利率升高，银行贷款变得更加谨慎。根据RBC最新报告，超过26%的房主在再融资时被迫缩减额度，或完全被拒贷。
: y2 t) I6 B) R+ w) h
6 q* L8 u$ ^- f8 Q
9 v7 J" N! {1 R! b9 G) i5 O4 N赌市场，还是赌自己？
# k3 C# ?5 R4 I( Z: a) l! S加拿大房市的“慢牛神话”曾令一代人受益，也塑造了投资者对房地产过度乐观的预期。但今天，面对宏观政策的转向与市场心理的重建，继续“赌市场”的人可能面临前所未有的风险。

& ~# r6 h' A3 l* R; m& Z
如果你是首次置业者，真正值得关注的或许不是房价的高低，而是你的可负担能力、收入稳定性与生活需求是否匹配。试图“抄底”可能让你在等待中错失居住改善机会，同时承担高利率带来的沉重利息负担。
6 n) R/ P: C% [/ R! ?

8 l. t; f5 ^' q+ p如果你是再融资者，更应关注的不是“市场何时反弹”，而是自己的现金流能否稳健，是否具备风险对冲能力。等待所谓的“完美时机”，往往会错过银行最愿意放款的那一刻。


: G) K" q: k0 I1 g1 E结语：楼市不会崩，但信心可能先崩
过去十年，加拿大楼市被推上了全球“最不可负担”榜单之列，但泡沫并不总以“崩溃”的方式结束。更常见的，是价格“原地踏步”，时间来“通胀泡沫”，或者一波又一波的结构性去杠杆。
, k! R* O8 |* x3 }+ m8 A0 ?

# M) ~5 _, u# i" N0 m( i  @这是一场没有硝烟的“资产价值重估”。它不会毁灭一切，但会让每一个还在赌市场的人，从认知到资产，慢慢流血。
/ y+ _3 Y9 e0 v
2 X  `  E  Z$ R' c
对加拿大而言，这或许是一种必须经历的成人礼。

" Y( A/ [8 T& y4 ?, t& q) `8 {